Квартирный вопрос.

RAIНедвижимость во все времена была, есть и будет, пожалуй, самым надежным объектом для вложения средств. О всех аспектах инвестирования в недвижимость с Афишей поделился эксперт в области недвижимости Андрей Розумович.

Какими доводами убедить запорожцев в том, что вкладывать деньги в недвижимость – это правильно?

Любой человек с деньгами пытается диверсифицировать свои риски, плюс, он хочет, чтобы его деньги приносили доход. Когда наступает кризис, обычно люди испытывают стресс. Потенциальный инвестор хочет в этот момент только одного – сохранить свои деньги, и как правило, он стремится забрать их из банка, после чего ждет, когда же что-нибудь начнет меняться в лучшую сторону. Причина волнения – обесценивание средств или страх их потерять. Когда кризис спадает, человек поднимает голову и снова начинает думать: куда же вложить свои деньги?

Люди, обладающие деньгами, в последнее время, стали по-другому смотреть на банки. С одной стороны, банки подняли процентные ставки, и это стало привлекательным. Но, с другой стороны, пример Кипра многих насторожил: значит, все-таки возможна национализация тех денег, которые ты положил на хранение в банк. Какие еще есть альтернативы вложения? Золото. Функция золота в последние годы была сильно переоценена, из его стремительного роста. И что в итого — золото начало терять не только в цене, но и доверии. Ценные бумаги? Рынок ценных бумаг является ещё более специализированным, т.е. менее доступным для наших граждан, требует особых знаний или наличие собственного брокера. Остается недвижимость. Доходная недвижимость – это классический консервативный инструмент инвестирования. Тот, кто в период кризиса был с доходной недвижимостью – он не потерял ее, а лишь уменьшилась ее доходность, но и то только на период кризиса. После кризиса 2008 года только с 2011 года на рынок недвижимости начинали возвращаться инвесторы, основной интерес которых направлен в основном на коммерческую недвижимость. Для примера могу сказать, что самыми первыми из рецессии вышли объекты торговли, начали подниматься арендные ставки, тем самым, увеличивая продажную стоимость квадратного метра. Вслед за торговой недвижимостью последовала офисная. Сегодня оценивая объект приобретения, инвестор в первую очередь анализирует стоимость арендной ставки объекта и сроки его окупаемости, сравнивая доход от аренды со ставкой депозита. Цена объекта формируется на сегодня средним сроком окупаемости вложений в недвижимость, как привило, за основу берется срок 8-9 лет.

Сейчас есть все предпосылки к тому, чтобы инвесторы обратили пристально внимание на рынок доходной недвижимости. Нашей компании есть, что им предложить — приобретение доходной недвижимости для последующей сдачи в аренду, или с арендаторами, с которыми заключены длительные договора. Кроме этого мы предлагаем более комплексную услугу — управление недвижимости. Для крупных инвесторов – мы формируем портфель доходной недвижимости и управляем этим портфелем, гарантируя, что клиент будет получать определенный доход.

А что вы скажете об элитной недвижимости? В нее выгодно вкладывать?

Жилая элитная недвижимость в Запорожье практически отсутствует. Но если анализировать этот рынок на примере Киева, то 2008–2011 год показал, что элитные объекты гораздо стабильнее и менее подвержены снижению в цене, чем другая недвижимость. Вкладывать в недвижимость, в том числе и в элитную, необходимо в том случае, если понимать, что с ней делать. Если это инвестиция – то она должна приносить доход. Если же приобретается объект для личного пользования, то это «пассив» и он приобретается не для дохода. Для преумножения необходимо покупать объекты для сдачи в аренду. Нужно понимать, что на покупке расходы не заканчиваются, т.к. еще может требоваться ремонт, обустройство. Квартиры в аренду лучше сдавать полностью обустроенными и тогда они дают сравнительно не плохой и стабильный доход. И хотя рынок жилой недвижимости всем более понятен и ближе, я рекомендую рассматривать инвестиции в рынок коммерческой недвижимости.

Есть ли гарантии у владельцев недвижимости, к примеру в ЖК Бородино, что их инвестиция не обесценится?

Время показало, что цена недвижимости в «Бородино» на протяжении всего периода реализации проекта, в том числе и в период кризиса не падала. Во-вторых, количество построенной и оставшейся в продаже недвижимости с каждым днем уменьшается, а по некоторым видам квартир спрос превышает предложение. И в третьих — формат клубного жилья интересен горожанам, потому что он находится в нише, которая не была представлена на рынке жилой недвижимости Запорожья.

banner1

Комфортное жилье, с высокими потребительскими характеристиками всегда будет пользоваться спросом, особенное расположенной в экологическом районе и качественно построенное с применением современных материалов. Результат говорит сам за себя.

И напоследок. Можно ли удачно инвестировать в иностранную недвижимость, и выгодно ли это?

Инвестировать необходимо в то, в чем Вы разбираетесь, в то, что приносит Вам доход и чем Вы может управлять. Если Вы все время проводите в Украине, если Вы не знаете достаточно хорошо рынок недвижимость той страны, в которой рассматриваете приобретение или у Вас нет знакомого консультанта, которому Вы доверяете и т.д., то Вам сложно будет рассчитывать на успех на этом рынке недвижимости. Тем более, что доход от сдачи в аренду жилой или коммерческой недвижимости за рубежом ниже чем в Украине.

Сейчас выгоднее вкладывать в доходную недвижимость в Украине.

Журнал «Афиша» Сентябрь 2013